【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】目前國內(nèi)社會住宅正如火如荼的推動，政大商學(xué)院信義不動產(chǎn)研究中心針對社宅議題舉辦社會住宅政策座談會，內(nèi)政部除了推動新建12萬戶的社宅外，並研擬以政府當(dāng)二房東的方式，包租代管8萬戶，推動社宅政策。北市府都發(fā)局的與會代表強調(diào)北市的公共住宅，讓年青族群與家庭回流首都圈住居，拉年青人一把，並投入工程總經(jīng)費3％~5％建置智慧化設(shè)施，打造「公共住宅新文化」，與會的學(xué)者則指出，要順利的推動社會住宅，最須要具備的條件是中央政府推動能力。
 
此次政大商學(xué)院信義不動產(chǎn)研究發(fā)展中心，邀請內(nèi)政部營建署國民住宅組兼土地組組長朱慶倫、臺北市都市發(fā)展局主任秘書羅世譽與國立東華大學(xué)社會學(xué)系主任兼教授黎德星與會，進行社會住宅政策座談會。
 
北市打造公共住宅新文化，工程總經(jīng)費3％~5％建置智慧化設(shè)施
 
臺北市都市發(fā)展局主任秘書羅世譽表示，北市的租屋人口已有11萬戶，另有高達86萬的青年人口，其中有44％有意願承租公共住宅；再加上26所大專院校學(xué)生的租屋需求，以及3萬戶的弱勢家庭，整體的住宅租賃需求相當(dāng)龐大。也因此臺北市政府2014年底提出4年2萬戶、8年5萬戶只租不售的公共住宅計畫，希望照顧無力購屋的租屋族、青年、學(xué)生及弱勢家庭。
 
北市的公宅計畫打破一般的國宅的刻板印象，簡單來說未來的公宅條件，可能比多數(shù)臺北人住的房子還要好。羅世譽表示政策目的是希望讓年青族群與家庭回流首都圈住居，拉年青人一把，在高房價時代，雖然買不起房子，但是住得起、住得好、住得有尊嚴。
 
土地的取得來自於公有土地優(yōu)先推動與公辦都更等多元方式，執(zhí)行策略則要創(chuàng)造公共住宅新文化，投入工程總經(jīng)費3％~5％建置智慧化設(shè)施，創(chuàng)新共享公共服務(wù)-推動智慧化共乘3U等，打造高品質(zhì)的公共住宅。
 
社宅包租代管新模式，將推兇宅險保障機制
 
營建署國宅組朱慶倫組長表示，根據(jù)2011年度社會住宅需求調(diào)查報告推估，經(jīng)濟或社會弱勢家庭且無自有住宅戶數(shù)約40萬戶，有8成願意入住社會住宅。而目前我國社會住宅處於剛起步階段，計劃8年內(nèi)推動20萬戶的社會住宅。目前住宅法社會住宅專章修正要點，已經(jīng)於2016年7月18日報送行政院，期望在年底前由立法院通過。
 
目前20萬戶的社宅興辦方式包括有直接興建10萬戶、容積獎勵2萬戶與包租8萬戶。其中包租代管8萬戶部分，106年開始試辦並滾動式檢討，預(yù)計由政府當(dāng)二房東並委託業(yè)者代管，給予相關(guān)稅費的減免，並參考市價打八折出租，另外建立兇宅險的機制，特定事故房屋有跌價補償保障。透過稅負優(yōu)惠、專業(yè)管理以及保險制度，吸引更多房東參與社會住宅計畫。
 
國立東華大學(xué)社會學(xué)系主任兼教授黎德星則指出，臺灣要順利的推動社會住宅，最須要具備的條件是中央政府推動能力。包括中央政府於規(guī)劃層面需建立社會住宅專責(zé)推動機構(gòu)，才有足夠規(guī)劃人力，在土地的取得、儲備、開發(fā)與供給，進行協(xié)調(diào)，同時配合國土區(qū)域計畫推動，進行跨縣市疆域的社宅計畫之推動，有效利用土地資源。
 
以韓國為例，其土地住宅公社(Korea Land and Housing Corporation)，除了大量資金投入之外，各地區(qū)設(shè)有總部與分支機構(gòu)，聘用人員超過6000人，將社會住宅納入國家經(jīng)濟發(fā)展計畫之中，才能生產(chǎn)出一定規(guī)模並有效使用的社會住宅，完成中央政府與地方政府的有效合作與分工。地方政府於執(zhí)行方面，必須顧及到社會住宅需求之政策目標之達成之外，更須釐清社會住宅與整體住宅體系之配合和其定位。執(zhí)行層面之管理所需之人力與經(jīng)費也是一大關(guān)鍵。